Construir tu propia casa en Caceres es un proyecto ilusionante, pero tambien complejo. Entre la busqueda del terreno, los permisos municipales, el proyecto tecnico y la obra en si, hay muchos pasos que conviene conocer antes de dar el primero.
En esta guia te explicamos el proceso completo para construir una vivienda unifamiliar en Caceres y provincia, con los costes orientativos reales que manejamos como constructora local.
Paso 1: Encontrar y verificar el terreno
Antes de comprar un terreno, asegurate de que es edificable. En Caceres hay suelo urbano, urbanizable y no urbanizable (rustico), y las condiciones para construir son muy diferentes en cada caso. Necesitas comprobar la clasificacion urbanistica en el Plan General de Caceres o en las normas subsidiarias del municipio si es en un pueblo de la provincia.
Ademas del uso del suelo, verifica la edificabilidad (cuantos metros cuadrados puedes construir), la ocupacion maxima de parcela, las alturas permitidas, los retranqueos obligatorios y si hay servidumbres o afecciones (cauces, vias pecuarias, patrimonio). Un arquitecto tecnico puede ayudarte a interpretar toda esta informacion antes de que firmes la compra.
Paso 2: El proyecto tecnico
Para construir una vivienda necesitas un proyecto de ejecucion redactado por un arquitecto y visado por el colegio profesional. El proyecto incluye la memoria descriptiva y constructiva, los planos de arquitectura, estructura e instalaciones, el presupuesto detallado por capitulos, el estudio de seguridad y salud, y toda la documentacion tecnica que exige el Codigo Tecnico de la Edificacion (CTE).
El coste del proyecto depende de la superficie y la complejidad, pero para una vivienda unifamiliar de entre 120 y 180 metros cuadrados en Caceres, los honorarios de proyecto suelen estar entre 8.000 y 15.000 euros (arquitecto + aparejador). Parece mucho, pero un buen proyecto evita problemas en obra que salen bastante mas caros.
Paso 3: Licencia de obra mayor
Con el proyecto visado, se solicita la licencia de obra mayor al Ayuntamiento de Caceres (o al ayuntamiento del municipio correspondiente). Los documentos habituales son el proyecto de ejecucion visado, el estudio geotecnico del terreno, el certificado de alineaciones y rasantes, la autoliquidacion del ICIO (Impuesto sobre Construcciones, normalmente entre el 3 y el 4 por ciento del presupuesto de ejecucion material) y la tasa municipal.
Los plazos de concesion varian mucho. En Caceres capital pueden tardar entre 2 y 6 meses dependiendo de la carga de trabajo del servicio de urbanismo. En municipios mas pequenos suele ser mas rapido, entre 1 y 3 meses.
Paso 4: Elegir constructora y director de ejecucion
Una vez que tienes licencia, necesitas dos figuras obligatorias ademas del arquitecto: el director de ejecucion de obra (aparejador o arquitecto tecnico) y el coordinador de seguridad y salud si interviene mas de una empresa.
El director de ejecucion controla la calidad de los materiales, verifica que la obra se ejecuta conforme al proyecto, gestiona el control de calidad y firma las certificaciones de obra. Es tu garantia tecnica de que la casa se construye bien.
Para elegir constructora, pide al menos tres presupuestos desglosados por partidas y comparalos con el presupuesto del proyecto. Desconfia de presupuestos muy por debajo del resto: suelen esconder calidades inferiores o partidas sin incluir.
Paso 5: La obra — fases principales
La construccion de una vivienda unifamiliar sigue un orden logico que conviene conocer. El movimiento de tierras y la cimentacion duran entre 2 y 4 semanas dependiendo del terreno. La estructura (forjados, pilares, vigas) lleva entre 4 y 8 semanas segun el sistema constructivo. La albanileria de cerramientos y tabiqueria interior ocupa entre 3 y 5 semanas.
Despues vienen las instalaciones (fontaneria, electricidad, saneamiento, climatizacion), que se ejecutan en paralelo con parte de la albanileria y duran entre 3 y 4 semanas. Los acabados (alicatados, solados, pintura, carpinteria) son la fase mas larga, entre 6 y 10 semanas. Finalmente, las instalaciones exteriores (urbanizacion, jardineria, piscina si la hay) y las pruebas finales.
En total, una vivienda unifamiliar de tamano medio tarda entre 10 y 14 meses desde el inicio de obra hasta la entrega de llaves.
Costes orientativos para construir en Caceres (2026)
Estos son los rangos de coste que manejamos en nuestras obras, sin incluir el terreno:
Para una vivienda estandar de calidad media (120-180 metros cuadrados), el coste de construccion se mueve entre 1.100 y 1.400 euros por metro cuadrado construido. Eso significa que una casa de 150 metros cuadrados cuesta entre 165.000 y 210.000 euros de obra.
A eso hay que sumar los honorarios tecnicos (proyecto, direccion de obra, coordinacion de seguridad), que suponen entre 12.000 y 20.000 euros. Las licencias, tasas e impuestos municipales suman entre 8.000 y 15.000 euros. Y las acometidas de servicios (agua, luz, saneamiento, telecomunicaciones) entre 3.000 y 8.000 euros dependiendo de la ubicacion.
En total, el coste global para construir una vivienda unifamiliar de 150 metros cuadrados en Caceres se situa entre 190.000 y 255.000 euros aproximadamente, sin terreno.
Por que trabajar con el Grupo VCB
En el Grupo VCB reunimos constructora y direccion tecnica bajo el mismo paraguas. VCB Obras y Proyectos ejecuta la obra y Victor Chico Bazaga como arquitecto tecnico se encarga de la direccion de ejecucion, el control de calidad y la coordinacion de seguridad.
Este modelo integrado tiene ventajas reales: comunicacion directa entre obra y direccion tecnica, deteccion temprana de problemas, presupuestos ajustados sin intermediarios y un unico interlocutor para todo el proceso. Si estas pensando en construir tu casa en Caceres, contactanos en el 666 240 185 o en info@vcbobras.com para estudiar tu proyecto.